Welches ist denn nun das richtige Gutachten für mich ?
Nachdem man festgetsllt hat ist häufig die nächste Frage:
Was ist das richtige Gutachten für mich ?
Je nach
Anlass ist die Frage wird ein Gutachten über den:
- Markt- bzw. Verkehrswert des Objektes,
- Versicherungswert,
- Beleihungswert oder einfach
- eine Marktpreiseinschätzung benötigt
?
Sind Schäden am Gebäude vorhanden wird häufig eine
Mängeldokumentation und/oder ein Schadensgutachtens benötigt.
Um Ihnen hier im Vorfeld etwas die Unsicherheit etwas nehmen zu können stellen wir Ihnen die häufigsten bzw. verschiedenen Gutachten vor:
Verkehrswertgutachten (Vollgutachten
/Gerichtsfest)
-
Wertermittlung des Marktwertes (früher
Verkehrswert) gem. § 194 BauGB
-
Ermittlung des Beleihungswertes (Kreditvergabe)
gem. § 16 PfandGB
-
Mietwertgutachten über die ortsübliche
Vergleichsmiete gem. § 558 BGB
-
In Streitfällen, Zwangsversteigerungen, zur
Vorlage bei Gericht oder Kreditinstitut
-
Ortsbesichtigung mit Foto- und
Zustands-Dokumentation, Überprüfung von Wohn-und Nutzfläche
-
Einsichtnahme von Bauakte, Grundakte, Grundbuch,
Baulastenverzeichnis etc.
-
Darstellung der rechtlichen Gegebenheiten, z.B.
(persönliche) Dienstbarkeiten
-
Anwendung normierter
Wertermittlungsverfahren
(Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren)
-
Recherche von Bodenrichtwert, marktüblicher
Miete, Art und Maß der baulichen Nutzung etc.
-
Recherche zur Kaufpreissammlung des
Gutachterausschusses
-
Ausführliche Objektbeschreibung und
Objektbeurteilung sowie Fotodokumentation
-
Vom Laien nachvollziehbare und vom Experten
nachprüfbare Darstellung der Wertermittlung (Bodenwert, Immobilienwert, Dienstbarkeiten, Abschreibungen, Instandhaltungsrücklagen etc.)
-
Gerichtlich belastabare Ausführung des
Gutachtens in vollem Umfang
Kurzgutachten (Marktpreiseinschätzung)
-
Einschätzung des Marktpreises / Verkaufspreises
anhand einfacher Faktoren
-
Mietgutachten zur Ermittlung der nachhaltigen
marktüblichen Vergleichsmiete
-
Zur internen Verwendung sofern kein
rechtssicheres Gutachten erforderlich ist
-
Ortsbesichtigung mit Foto- und
Zustands-Dokumentation
-
Ermittlung und Darstellung stützt sich
ausschließlich auf die Besichtigung vor Ort und die dem Sachverständigen überlssenen Unterlagen durch den Auftraggeber
-
Berechnung des Marktpreises in Anlehnung an die
normierten Wertermittlungsverfahren
-
Kurzdarstellung mit reduzierter
Objektbeschreibung / Fotodokumentation
-
Keine rechtsverbindliche Darstellung
Schadensgutachten (Baugutachten /
Mängeldokumentation)
-
Ortsbesichtigung mit Foto- und
Zustands-Dokumentation
-
Definition und Einschätzung von Bauschäden,
Baumängeln sowie von Versicherungsschäden
-
Begleitung im Rahmen der Abnahme inklusive einer
Mängeldokumentation
-
Begleitung bei Wohnungs- und Hausübergabe mit
Mängelprotokoll
-
Beweissicherungsgutachten mit entsprechender
Dokumentation
-
Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall inklusive
Laboruntersuchung
-
Thermografie mit der Wärmebildkamera und
entsprechendem Bericht
-
Aufmaß und Ermittlung von Grundfläche sowie
Wohnflächenermittlung,
inklusive der Aufstellung von Mietflächen (Wohn- und Nutzflächen).